Menemukan peluang bisnis yang menguntungkan dan berpotensi adalah tujuan setiap pengusaha yang ingin sukses. Salah satu yang menawarkan peluang menjanjikan tersebut adalah investasi usaha ruko atau rumah toko. Usaha ruko sendiri memiliki banyak macamnya. Mulai dari ide bisnis ruko yang bermodal kecil hingga bermodal ratusan juta.
Dalam artikel ini, kami akan mengajak Sedulur untuk mengetahui ragam ide bisnis dan potensi investasi ruko yang menarik untuk dicoba. Apalagi bisnis ruko merupakan salah satu bisnis jangka panjang dengan potensi keuntungan yang besar dan menggiurkan. Penasaran seperti apa ide bisnis ruko yang bisa Sedulur lakukan? Simak berikut ini!
BACA JUGA: Daftar Bisnis Rental Modal Kecil Paling Laris 2023, Wajib Dicoba!
Apa itu ruko?
Ruko, atau biasa singkat dengan rumah toko adalah jenis properti yang secara khusus dirancang untuk digunakan sebagai usaha atau bisnis. Meskipun desain bangunan ruko serupa dengan properti lainnya, perbedaan utamanya terletak pada penggunaan yang ditujukan.
Ruko menjadi pilihan bagi pemilik bisnis yang ingin membuka toko. Bangunan ini didesain dengan pertimbangan untuk dapat menampung kegiatan dagang dan memberikan pelayanan kepada pelanggan.
Keputusan untuk menjadikan properti sebagai ruko sangat tergantung pada jenis bisnis yang dimiliki oleh pemiliknya. Pemilik memiliki kebebasan untuk memutuskan apakah properti tersebut akan digunakan sebagai toko.
Terdapat juga beberapa kompleks yang secara spesifik dirancang sebagai kompleks pertokoan, di mana pembeli atau pemilik properti harus mengikuti konsep yang telah ditetapkan oleh pengembang kompleks tersebut.
Perlu diingat bahwa ruko umumnya tidak cocok untuk dijadikan tempat tinggal. Properti ini difokuskan pada aktivitas bisnis, sehingga mungkin tidak menyediakan fasilitas dan kenyamanan yang diperlukan untuk keperluan tinggal.
Ruko lebih diarahkan untuk menjadi pusat perdagangan yang berinteraksi dengan pelanggan dan melayani kebutuhan bisnis dengan efisien. Dengan menjaga kualitas layanan dan memberikan pengalaman belanja yang baik kepada pelanggan, ruko dapat menjadi tempat yang ramai dan menguntungkan secara finansial.
BACA JUGA: 22 Ide Usaha Modal Kecil, Banyak Cuan untuk Pemula
Keuntungan dari dengan memiliki ruko
Tentu tujuan utama berbisnis adalah mendapatkan keuntungan. Setiap lini bisnis memiliki kelebihan atau keuntungannya masing-masing. Termasuk dalam ide bisnis ruko. Ada beberapa keuntungan yang bisa didapatkan, keuntungan tersebut di antaranya yaitu:
1. Fleksibilitas dalam pemakaian sebagai tempat usaha
Ruko merupakan pilihan ideal sebagai tempat usaha karena memberikan kebebasan bagi pemiliknya untuk menentukan jenis usaha yang ingin dijalankan. Sedulur dapat membuka berbagai jenis usaha seperti toko kelontong, minimarket, jasa ekspedisi, atau restoran. Bahkan, Sedulur dapat menjalankan dua bisnis yang berbeda secara bersamaan dalam satu ruko, dengan lantai dasar dan lantai atasnya dijadikan untuk usaha yang berbeda.
2. Potensi untuk dijadikan tempat tinggal
Seiring dengan namanya, ruko dapat dijadikan tempat tinggal. Ini menjadi keunggulan investasi ruko, karena Sedulur dapat tinggal di tempat yang sama dengan bisnis Sedulur. Biasanya, ruko memiliki 2 hingga 3 lantai, dimana lantai dasarnya dapat digunakan sebagai ruang usaha dan lantai di atasnya sebagai tempat tinggal.
3. Fleksibilitas dalam jam operasional usaha
Keputusan menggunakan ruko sebagai tempat usaha memberikan fleksibilitas yang lebih tinggi. Sedulur memiliki kebebasan untuk menentukan jam operasional usaha sesuai kebutuhan Sedulur.
Berbeda dengan lokasi usaha di pusat perbelanjaan atau pusat perkantoran yang harus mengikuti aturan jam operasional dari pengelola gedung atau manajemen, memiliki ruko memungkinkan Sedulur mengatur waktu usaha sesuai keinginan. Fleksibilitas waktu usaha ini sangat penting dalam menjalankan bisnis dan menjaga keseimbangan antara urusan bisnis dan keluarga.
4. Mengurangi stres perjalanan ke tempat usaha
Ketika Sedulur memiliki ruko, waktu yang lebih fleksibel akan mengurangi stres perjalanan menuju tempat usaha. Sedulur tidak perlu berangkat lebih pagi atau terjebak dalam kemacetan lalu lintas. Cukup dengan turun ke lantai bawah melalui tangga, Sedulur sudah bisa sampai ke tempat usaha.
5. Tidak perlu mempertimbangkan perpanjangan sewa
Dengan memiliki investasi properti seperti ruko, Sedulur tidak perlu khawatir tentang biaya perpanjangan sewa tempat usaha. Hal ini memungkinkan Sedulur untuk fokus menggunakan keuntungan usaha untuk pengembangan bisnis agar lebih maju dan berkembang lebih cepat. Investasi ruko sangat cocok bagi pengusaha dengan modal terbatas yang ingin memiliki properti multifungsi dengan biaya perawatan yang lebih rendah.
6. Kemampuan untuk melakukan banyak tugas sekaligus
Dengan tinggal di tempat usaha, Sedulur memiliki kemampuan untuk melakukan multitasking. Sebagai pemilik, Sedulur bisa menjadi pegawai di usaha Sedulur sendiri. Sedulur dapat berperan sebagai penjual, administrasi, keuangan, dan kasir sekaligus.
Dengan begitu, Sedulur tidak perlu mempekerjakan banyak karyawan. Sedulur dapat menangani tugas-tugas tersebut sendiri. Ini memungkinkan efisiensi biaya dengan mempekerjakan sedikit karyawan untuk memaksimalkan keuntungan bisnis Sedulur.
7. Kemampuan untuk disewakan kembali
Investasi dalam ruko memberikan kesempatan untuk menyewakan properti kepada pihak lain yang membutuhkan tempat usaha. Sedulur dapat menghasilkan pendapatan pasif dari investasi properti tersebut.
Permintaan untuk menyewa ruko, terutama di kota-kota besar dan lokasi strategis, masih tinggi. Harga sewa tahunan yang menggiurkan bahkan dapat setara dengan uang muka pembelian rumah atau apartemen baru. Dengan demikian, Sedulur dapat melakukan investasi properti yang menguntungkan.
Cara memulai usaha sewa ruko untuk pemula
Memulai usaha sewa ruko merupakan pilihan yang menjanjikan di bidang properti. Dengan persiapan yang matang dan pendekatan yang tepat, usaha ini memiliki potensi menghasilkan keuntungan yang besar bagi para pemula. Berikut ini adalah beberapa langkah yang dapat diikuti untuk menjalankan usaha sewa ruko:
1. Pemilihan lokasi strategis dan memahami potensi kenaikan harga
Salah satu langkah penting dalam memulai usaha sewa ruko adalah memilih lokasi yang strategis. Ruko yang berlokasi dekat dengan pusat keramaian dan mudah diakses akan lebih diminati oleh calon penyewa.
Pilihlah lokasi yang berada di pinggir jalan raya atau jalan utama yang ramai. Pastikan juga aksesibilitas lokasi ruko mudah dijangkau oleh calon penyewa. Selain itu, perhatikan juga potensi kenaikan harga di lokasi tersebut. Analisis kenaikan harga sewa properti di area tersebut untuk memastikan potensi keuntungan sewa ruko yang menguntungkan.
2. Persiapkan modal dan bangun ruko dengan fasilitas yang memadai
Setelah menentukan lokasi sewa ruko, langkah berikutnya adalah mempersiapkan modal untuk membangun ruko. Besarnya modal yang diperlukan akan tergantung pada ukuran dan fasilitas yang akan disediakan dalam ruko.
Pastikan ruko dibangun dengan fasilitas yang mendukung kegiatan usaha, seperti saluran air dan listrik yang baik. Meskipun ruko belum disewakan dan dalam keadaan kosong, perhatikan kebersihan ruko agar calon penyewa merasa nyaman saat melakukan survey lokasi.
3. Tentukan jangka waktu sewa yang ditawarkan
Langkah selanjutnya adalah menentukan jangka waktu penyewaan yang ditawarkan. Umumnya, untuk memudahkan penyesuaian harga sewa, Sedulur dapat menetapkan tarif sewa per satu atau dua tahun. Fleksibilitas dalam jangka waktu sewa dapat menarik calon penyewa dan memungkinkan penyesuaian harga sewa secara periodik.
4. Penentuan tarif yang kompetitif
Hindari menetapkan tarif yang terlalu tinggi, karena calon penyewa cenderung mencari alternatif dengan harga yang lebih terjangkau. Namun, jangan pula menetapkan tarif yang terlalu rendah sehingga sulit bagi Sedulur untuk memperoleh keuntungan yang memadai.
5. Promosi yang aktif
Langkah terakhir adalah melakukan promosi secara aktif untuk ruko yang disewakan. Sedulur dapat menggunakan kombinasi strategi pemasaran offline dan online. Untuk pemasaran offline, buatlah banner, baliho, atau brosur yang mempromosikan ruko yang tersedia.
Selain itu, gunakan media sosial seperti Instagram, Twitter, Facebook, atau buatlah website sebagai sarana promosi online. Dengan memanfaatkan media sosial dan website, Sedulur dapat menjangkau target pasar yang lebih luas dan meningkatkan visibilitas ruko yang disewakan.
BACA JUGA: 20+ Ide Bisnis Untuk Kios Kecil 4m2 di Depan Rumah
Ide bisnis ruko yang menarik
Ada beberapa ide bisnis ruko yang menarik yang bisa Sedulur jadikan sebagai referensi. Berikut ini beberapa ide bisnis ruko yang dimaksud, dijamin membuat Sedulur tertarik dan segera untuk menjalankannya.
1. Jasa ekspedisi
Dengan semakin berkembangnya sistem belanja online, permintaan akan jasa ekspedisi semakin meningkat. Masyarakat saat ini cenderung lebih memilih untuk berbelanja secara online karena praktis dan nyaman. Namun, pengiriman paket menjadi aspek penting dalam proses ini. Inilah sebabnya mengapa jasa ekspedisi menjadi sangat dibutuhkan.
Salah satu faktor kunci dalam menjalankan bisnis jasa ekspedisi adalah memiliki ruang penyimpanan yang luas untuk menyimpan banyak paket. Dalam sistem belanja online, terdapat ribuan bahkan jutaan paket yang harus dikirimkan setiap harinya.
Oleh karena itu, penting untuk memiliki tempat yang memadai untuk mengorganisir dan menyimpan paket-paket ini dengan baik maka ide bisnis ruko sebagai tempat jasa ekspedisi adalah ide yang tepat.
2. Aksesori perangkat elektronik
Ide bisnis ruko dapat menjadi solusi yang sempurna untuk menjual berbagai aksesori perangkat elektronik. Dalam era digital saat ini, perangkat elektronik telah menjadi bagian penting dalam kehidupan sehari-hari banyak orang.
Permintaan akan aksesori perangkat elektronik yang berkualitas juga semakin meningkat. Oleh karena itu, menjalankan bisnis aksesori perangkat elektronik ide bisnis ruko dapat menjadi pilihan yang menguntungkan.
Salah satu aspek penting dalam menjalankan bisnis aksesori perangkat elektronik adalah memilih lokasi ruko yang strategis dan mudah diakses. Memilih lokasi yang dekat dengan pusat perbelanjaan, area perkantoran, atau pusat keramaian akan meningkatkan peluang untuk menarik banyak konsumen.
Ketika konsumen melihat adanya toko aksesori perangkat elektronik di area yang mereka kunjungi secara rutin, mereka cenderung lebih tertarik untuk membeli aksesori yang mereka butuhkan.
3. Butik
Ruko adalah pilihan yang cocok untuk membuka bisnis butik karena memiliki beberapa keunggulan. Pertama, penting untuk memilih ruko dengan suasana yang menarik. Suasana yang menarik dapat menciptakan daya tarik bagi pelanggan potensial dan memberikan pengalaman belanja yang lebih menyenangkan.
Pemilihan ruko dengan tampilan eksterior yang menarik dan penataan interior yang estetis dapat membantu menciptakan suasana yang memikat. Selain itu, lokasi ruko juga sangat penting. Pilihlah ruko yang terletak strategis, dekat dengan pusat perbelanjaan atau area dengan banyak aktivitas komersial.
Dengan memilih lokasi yang tepat, bisnis butik Sedulur akan lebih mudah dijangkau oleh calon pelanggan dan akan terkenal di kalangan konsumen yang aktif berbelanja.
Fasilitas yang lengkap juga merupakan faktor penting dalam memilih ruko untuk bisnis butik. Pastikan ruko yang dipilih dilengkapi dengan fasilitas seperti ruang ganti, kamar mandi, sistem keamanan, dan area parkir yang memadai. Fasilitas yang lengkap akan memberikan kenyamanan bagi pelanggan dan meningkatkan efisiensi operasional bisnis Sedulur.
4. Kafe dan tempat nongkrong
Ide bisnis ruko juga dapat disewa dan diubah menjadi tempat nongkrong atau kafe. Jika Sedulur memutuskan untuk mengubah ruko menjadi kafe, ada beberapa langkah yang dapat Sedulur lakukan untuk menciptakan suasana yang menarik dan nyaman bagi pengunjung.
Ubah tampilan ruko sesuai dengan tema kafe yang diinginkan. Pilih tema yang sesuai dengan konsep kafe Sedulur, seperti vintage, modern, atau alam. Sesuaikan desain interior dengan tema tersebut, termasuk pemilihan furnitur, dekorasi, dan pencahayaan yang tepat. Pastikan tampilan keseluruhan menciptakan suasana yang nyaman dan mengundang pengunjung untuk tinggal lebih lama.
Fasilitas yang lengkap juga menjadi faktor penting dalam mengubah ruko menjadi kafe. Pastikan menyediakan fasilitas seperti toilet yang bersih, area parkir yang memadai, dan aksesibilitas yang baik. Jika memungkinkan, tambahkan juga area outdoor atau taman kecil untuk memberikan pilihan tempat duduk yang berbeda dan menambahkan suasana segar.
Selain itu, tambahkan beberapa spot foto menarik untuk menarik perhatian pengunjung. Tempatkan elemen dekoratif menarik atau wall art yang instagramable di beberapa sudut kafe. Ini akan mengundang pengunjung untuk berfoto dan berbagi momen di media sosial mereka, sehingga meningkatkan eksposur dan kepopuleran kafe Sedulur.
BACA JUGA: Daftar Bisnis Rental Modal Kecil Paling Laris 2023, Wajib Dicoba!
5. Rumah makan
Ruko memang merupakan pilihan yang cocok untuk membuka bisnis rumah makan dengan beberapa keunggulan. Selain menyediakan ruang untuk bisnis rumah makan di lantai bawah, lantai atas ruko juga dapat dimanfaatkan sebagai tempat tinggal yang dapat menjadi solusi ekonomis.
Ketika membuka bisnis rumah makan di ruko, ada beberapa hal yang perlu dipertimbangkan. Pertama, siapkan perlengkapan seperti etalase kaca, meja, dan kursi yang sesuai dengan kebutuhan rumah makan Sedulur. Pilihlah etalase kaca yang menarik untuk menampilkan hidangan yang tersedia dan mengundang minat pelanggan. Pastikan juga memiliki meja dan kursi yang cukup untuk menampung jumlah pelanggan yang diharapkan.
6. Minimarket
Memilih ruko sebagai lokasi untuk membuka bisnis minimarket dapat menjadi pilihan yang tepat dan menguntungkan. Bisnis minimarket memiliki peluang yang besar karena banyaknya permintaan akan kebutuhan sehari-hari dan kepraktisan yang ditawarkan kepada konsumen.
Ruko juga memiliki keunggulan tersendiri karena biasanya sudah didesain dengan lengkap, mirip dengan minimarket. Dalam membuka bisnis minimarket di ruko, Sedulur perlu melakukan beberapa langkah untuk merapikan dan mendesain ulang agar sesuai dengan tema minimarket yang Sedulur inginkan.
Penting untuk merapikan tampilan ruko. Pastikan semua area di dalam ruko terorganisir dengan baik dan mudah diakses oleh pelanggan.
Buatlah tata letak yang efisien dan jelas, sehingga pelanggan dapat dengan mudah menemukan produk yang mereka cari. Tempatkan rak-rak atau etalase yang sesuai untuk menampilkan produk dengan rapi dan menarik perhatian pelanggan.
7. Barbershop
Bisnis barbershop memang semakin berkembang dan ruko dapat menjadi pilihan yang tepat untuk membuka usaha tersebut. Dalam menjalankan bisnis barbershop di ruko, ada beberapa faktor yang perlu diperhatikan untuk menarik perhatian klien dan menciptakan pengalaman yang nyaman.
Desain menarik menjadi faktor penting dalam menarik perhatian klien. Pertimbangkan untuk menciptakan tampilan eksterior ruko yang menarik dengan menggunakan elemen desain yang kreatif dan mencerminkan konsep barbershop Sedulur.
Gunakan signage yang jelas dengan gaya yang sesuai untuk memperkenalkan bisnis Sedulur kepada calon pelanggan. Desain interior yang menarik juga dapat menciptakan suasana yang menyenangkan dan berbeda dari barbershop lainnya.
8. Franchise minuman kekinian
Bisnis franchise minuman kekinian, seperti kopi dan bubble drink, memang semakin populer dan ruko dapat menjadi tempat yang ideal untuk membuka bisnis ini.
Dalam memanfaatkan ruko sebagai lokasi bisnis franchise minuman kekinian, ada beberapa langkah yang dapat Sedulur lakukan untuk membuat tampilan ruko menarik dan sesuai dengan tema minuman yang dijual.
Ubah tampilan ruko yang awalnya minimalis menjadi menarik dan sesuai dengan tema minuman kekinian yang Sedulur jual. Pilihlah desain interior yang mencerminkan konsep dan identitas merek minuman Sedulur.
Misalnya, jika Sedulur membuka franchise kopi dengan tema retro, Sedulur dapat menggunakan furnitur dan dekorasi yang klasik dengan nuansa retro. Jika Sedulur membuka franchise bubble drink dengan tema tropis, Sedulur dapat menghadirkan elemen-elemen tropis dalam desain seperti tanaman, ornamen, atau warna-warna cerah.
9. Bisnis bridal
Bisnis bridal semakin berkembang, terutama di kota-kota besar. Salah satu solusi terbaik untuk memulai bisnis bridal adalah dengan menyewa ruko sebagai tempat usaha. Dengan menyewa ruko, Sedulur dapat memanfaatkan ruang yang cukup besar untuk menampilkan koleksi gaun bridal yang menarik perhatian pelanggan potensial.
Salah satu langkah penting dalam merancang tampilan toko bridal adalah menggunakan kaca yang besar pada fasad toko. Kaca besar tersebut akan memungkinkan gaun-gaun bridal yang dipajang di dalam toko terlihat dari luar, menarik minat calon pelanggan yang lewat. Ini adalah cara yang efektif untuk menarik perhatian dan mengundang orang untuk melihat-lihat koleksi gaun Sedulur.
Menemukan peluang bisnis yang menguntungkan dan berpotensi adalah tujuan setiap pengusaha yang ingin sukses. Salah satu bidang yang menawarkan peluang menjanjikan adalah investasi di bidang ruko atau rumah toko.
Itu tadi ide bisnis ruko yang bisa menjadi inspirasi Sedulur untuk memulai bisnis. Semoga penjelasan di atas memberikan manfaat bagi Sedulur, terutama untuk memulai bisnis yang berbasis menggunakan ruko.
